Die Suche nach einer Wohnung oder einem Haus im Internet ähnelt oft einer lästigen Pflicht: Dutzende von geöffneten Tabs, doppelte Anzeigen, Filter, die nicht wirklich zu dem passen, was Sie wollen. Das Problem liegt nicht in der Anzahl der verfügbaren Websites, sondern in der Art und Weise, wie Sie Ihre Online-Immobiliensuche organisieren. Einige einfache Anpassungen verändern die Qualität der Ergebnisse radikal.
Immobiliensuchfilter: Die, die Zeit sparen
Haben Sie schon einmal bemerkt, dass zwei Portale sehr unterschiedliche Ergebnisse für dieselbe Stadt und dasselbe Budget anzeigen? Der Grund liegt in den verfügbaren Filtern. Nicht alle Websites bieten die gleichen Sortierkriterien an, und einige ermöglichen eine viel genauere Eingrenzung über Preis und Fläche hinaus.
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Ein Filter für den Energiestandard (DPE) eliminiert sofort die energetisch ineffizienten Objekte der Klassen F oder G. Ein anderer Filter, der das Veröffentlichungsdatum berücksichtigt, verhindert, dass Sie auf bereits verkaufte, aber noch sichtbare Objekte stoßen. Die Sortierung durch Ausschluss von Schlüsselwörtern (zum Beispiel “Erdgeschoss” entfernen, wenn das nicht Ihr Ziel ist) gibt es nicht überall, aber sie macht einen Unterschied, wenn sie angeboten wird.
Wenn Sie die Immobilienanzeigen auf Big Immo durchstöbern, haben Sie Zugang zu einem Aggregator, der Angebote aus verschiedenen Quellen zusammenführt, was die Anzahl der Plattformen reduziert, die Sie separat konsultieren müssen.
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- Filtern Sie zuerst nach DPE und nach Veröffentlichungsdatum, um veraltete Anzeigen oder energieintensive Objekte auszuschließen.
- Verwenden Sie die Sortierung nach Preis pro Quadratmeter anstelle des Gesamtpreises: Das zeigt die tatsächlichen Preisnachlässe im Vergleich zum Stadtteil.
- Überprüfen Sie, ob die Website das Ausschließen bestimmter Objekttypen (Parkplatz, unbebautes Grundstück) ermöglicht, um nur bewohnbare Wohnungen zu behalten.
E-Mail-Benachrichtigungen und Reaktionsfähigkeit: der echte Wettbewerbsvorteil
Auf einem Markt, in dem die Transaktionen nach zwei Jahren der Verlangsamung wieder anziehen, bleiben die gefragtesten Objekte nur wenige Tage online. Auf das Wochenende zu warten, um die Portale zu konsultieren, bedeutet, die besten Gelegenheiten zu verpassen.
Die direkteste Lösung ist die E-Mail-Benachrichtigung. Fast alle Portale bieten sie an, aber nur wenige Suchende konfigurieren sie richtig. Der klassische Fehler besteht darin, eine zu breite Benachrichtigung zu erstellen (“Wohnung Paris”), die täglich Dutzende von Ergebnissen generiert, von denen die Mehrheit nicht dem Projekt entspricht.
Eine wirklich funktionierende Benachrichtigung einrichten
Eine leistungsfähige Benachrichtigung basiert auf strengen Kriterien. Bevorzugen Sie einen engen geografischen Rahmen (ein oder zwei Arrondissements, eine bestimmte Gemeinde) in Kombination mit einer engen Preisspanne. Es ist besser, drei präzise Benachrichtigungen zu erstellen als eine einzige Sammelbenachrichtigung.
Stellen Sie die Frequenz auf “sofort” oder “täglich” ein. Der wöchentliche Modus lässt Sie im Wettlauf gegen Käufer, die die Benachrichtigung am Tag der Veröffentlichung erhalten, zurück.
Wenn Sie ein Mietobjekt in einem Gebiet suchen, das der Mietpreiskontrolle unterliegt, achten Sie auf einen bestimmten Punkt: Die Anzeige muss die Referenzmiete und eventuelle Zuschläge anzeigen. Eine Anzeige, die diese Angabe in diesen Gebieten weglässt, ist ein Warnsignal für die Konformität des zukünftigen Mietvertrags.
Fotos, virtuelle Besichtigungen und Projektion: Eine Anzeige über den Text hinaus lesen
Der Text einer Anzeige erzählt nur einen Teil der Geschichte. Schlecht gerahmte Fotos, Räume im Weitwinkel, fehlende Außenansichten – all das gibt Hinweise darauf, was der Verkäufer lieber nicht zeigen möchte.
Warum ist dieser Punkt so wichtig? Weil aktuelle Arbeiten, die im Journal de l’Agence veröffentlicht wurden, zeigen, dass die Fähigkeit des Käufers, sich in ein Objekt hineinzuversetzen, seine Entscheidung stark beeinflusst. Anzeigen mit virtuellen Besichtigungen oder immersiven Videos ermöglichen es, sich ein zuverlässigeres Urteil zu bilden, noch bevor man sich auf den Weg macht.
Was eine Fotogalerie offenbart (oder verbirgt)
Ein Objekt, das mit weniger als fünf Fotos präsentiert wird, verdient Misstrauen. Das Fehlen eines Fotos des Badezimmers oder der Küche deutet oft auf notwendige Renovierungsarbeiten hin. Im Gegensatz dazu deutet eine Anzeige, die eine 360-Grad-virtuelle Besichtigung anbietet, in der Regel auf einen Verkäufer hin, der zuversichtlich in Bezug auf den Zustand der Wohnung ist.
Überprüfen Sie vor Ihrem Besuch auch die Konsistenz zwischen der angegebenen Fläche und dem, was die Bilder zeigen. Ein Wohnraum, der als “geräumig” beschrieben wird, aber im extremen Weitwinkel fotografiert wurde, verbirgt manchmal eine tatsächlich viel bescheidenere Fläche.
Off-Market-Immobilienanzeigen: Sollte man sich dafür interessieren?
Der Off-Market-Markt (Immobilien, die vor öffentlicher Bekanntgabe verkauft werden) existiert tatsächlich, ist aber für Privatpersonen ohne berufliches Netzwerk schwer zugänglich.
Ein Immobilienjäger kann Zugang zu diesen Objekten erhalten, gegen eine Gebühr, die einen Prozentsatz des Kaufpreises darstellt. Für die Mehrheit der Projekte bleibt eine sorgfältige Überwachung der Online-Portale die effektivste Methode, um ein Objekt zum richtigen Preis zu finden, insbesondere wenn das Volumen neuer Angebote steigt, wie es seit mehreren Monaten der Fall ist.
- Der Off-Market eignet sich vor allem für Käufer mit hohem Budget oder sehr spezifischen Kriterien (gesamtes Gebäude, atypisches Objekt).
- Für einen klassischen Kauf (Wohnung, Haus) decken die Online-Portale die große Mehrheit des verfügbaren Angebots ab.
- Wenn Sie gut eingestellte Benachrichtigungen mit regelmäßiger Konsultation eines Aggregators kombinieren, erfassen Sie die Anzeigen sofort nach ihrer Veröffentlichung, was einen großen Teil des Vorteils des Off-Markets aufhebt.
Die Online-Immobiliensuche muss nicht zeitaufwendig sein. Drei gezielte Benachrichtigungen, ein Aggregator, der die Quellen zentralisiert, und eine aufmerksame Betrachtung der Fotos reichen aus, um die Objekte zu finden, die einen Besuch wert sind. Danach ist es eine Frage der Reaktionsfähigkeit, sobald die Anzeige erscheint.