En derecho español, una bombilla no es ni un mueble ni un inmueble por naturaleza. Esta ausencia de una calificación jurídica clara explica por qué la cuestión surge en cada mudanza, sin recibir nunca una respuesta contundente. El tema se resuelve en la práctica mediante la comparación entre dos documentos: el inventario de entrada y el inventario de salida.
Bombilla, luminaria, casquillo: las distinciones jurídicas que importan
La confusión más frecuente se refiere a la diferencia entre la luminaria y la bombilla. Una luminaria fijada a la pared o al techo (aplique, plafón, foco empotrado) se considera un elemento inmobiliario por destino. Retirarla al irse puede justificar una retención sobre el depósito de garantía, e incluso una solicitud de restitución.
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La bombilla, en cambio, es un consumible. Se atornilla, se desatornilla, se reemplaza. Ningún texto legislativo la clasifica explícitamente entre los equipos de la vivienda que el inquilino debe devolver. El decreto n.º 87-712 del 26 de agosto de 1987 menciona las “pequeñas reparaciones” a cargo del inquilino, incluido el reemplazo de bombillas usadas durante la duración del contrato. Nada obliga a dejar bombillas al salir.
El casquillo, por otro lado, forma parte de la instalación eléctrica fija. Permanece en la vivienda. Un cable desnudo sin casquillo en el techo puede ser señalado como un deterioro durante el inventario de salida. Si has encontrado si hay que dejar las bombillas según MetamorpHouse, la respuesta siempre depende de lo que figuraba en la entrada.
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Inventario de entrada y bombillas: el único documento que tiene validez
Todo el asunto se resuelve leyendo el primer inventario. Si este documento menciona “bombilla presente y funcional” en cada habitación, el propietario tiene derecho a exigir la misma situación al salir. Una bombilla faltante o fundida puede justificar una retención sobre el depósito de garantía, siempre que la comparación entrada/salida muestre un cambio atribuible al inquilino.
Si el inventario de entrada no dice nada sobre las bombillas (lo que sucede a menudo), el arrendador no tiene ninguna base para reclamar nada. El artículo 1731 del Código Civil presume que el inquilino ha recibido la vivienda en buen estado, pero esta presunción solo se aplica a los elementos efectivamente descritos.
Qué verificar antes de irse
- Revisa tu inventario de entrada habitación por habitación: cada mención de bombilla te obliga a restituir el equivalente
- Fotografía las luminarias y bombillas en su lugar antes de mudarte, con la fecha activada en tu teléfono
- Si has reemplazado bombillas clásicas por LED más eficientes, nada te obliga a devolver el modelo original
- Conserva una copia del inventario de entrada hasta la restitución completa del depósito de garantía
Venta inmobiliaria: la cláusula contractual como única garantía
La situación es diferente para los propietarios que venden. En alquiler, el marco está establecido por el contrato y el inventario. En venta, la jurisprudencia sigue siendo difusa sobre la calificación de la bombilla.
Una sentencia de la corte de apelación de Poitiers del 23 de mayo de 2023 (n.º 22/02540) ilustra esta zona gris. La promesa de venta preveía que el vendedor debía dejar “cables eléctricos de iluminación suficientemente largos y equipados con sus casquillos y bombillas”. El tribunal aplicó la cláusula contractual, no un principio general.
La lección práctica: en ausencia de jurisprudencia de principio, la única seguridad consiste en listar en el contrato de venta lo que queda y lo que se lleva. Los notarios recomiendan cada vez más añadir una cláusula específica sobre bombillas, luminarias y equipos eléctricos fijos.
Retención sobre el depósito de garantía por bombillas: impugnación y recursos
Algunos propietarios retienen unos euros del depósito de garantía por bombillas faltantes. Esta práctica es legal si el inventario de entrada mencionaba su presencia. Se vuelve abusiva en caso contrario.
Cómo impugnar una retención injustificada
El inquilino tiene un recurso sencillo. Debe enviar al arrendador una carta recomendada con acuse de recibo, adjuntando una copia del inventario de entrada. Si este no menciona las bombillas, la retención no se basa en nada.
En caso de negativa del propietario, la comisión departamental de conciliación puede ser solicitada de forma gratuita. Para montos bajos, la conciliación resuelve la mayoría de los litigios sin tribunal. El juez de lo contencioso administrativo sigue siendo competente si la conciliación falla.
- Plazo de restitución del depósito de garantía: un mes si el inventario de salida es conforme al de entrada, dos meses en caso de diferencias
- El propietario debe justificar cualquier retención con facturas o presupuestos, incluidas las bombillas
- La antigüedad también juega: una bombilla instalada desde hace varios años tiene una vida útil limitada, y la tabla de antigüedad del contrato puede reducir la retención a cero
El punto que escapa a la mayoría de las guías sobre el tema: la cuestión de las bombillas nunca se plantea de forma aislada. Se inscribe en la comparación global entre los dos inventarios. Una vivienda entregada limpia, con paredes en buen estado y equipos funcionales, no será objeto de una retención por una bombilla faltante en la mayoría de los casos. El pragmatismo del arrendador a menudo depende del estado general de la vivienda al momento de la entrega de llaves.