In het Franse recht is een gloeilamp noch een meubel noch een onroerend goed bij natuur. Deze afwezigheid van een duidelijke juridische kwalificatie verklaart waarom de vraag bij elke verhuizing terugkomt, zonder ooit een definitief antwoord te krijgen. Het onderwerp wordt in de praktijk geregeld door de vergelijking tussen twee documenten: de staat van het pand bij binnenkomst en de staat van het pand bij vertrek.
Gloeilamp, verlichting, fitting: de juridische onderscheidingen die tellen
De meest voorkomende verwarring betreft het verschil tussen de verlichting en de gloeilamp. Een aan de muur of het plafond bevestigde verlichting (wandlamp, plafondlamp, inbouwspot) wordt beschouwd als een onroerend goed bij bestemming. Het verwijderen bij vertrek kan rechtvaardigen dat er een inhouding op de borgsom plaatsvindt, of zelfs een verzoek om herstel.
Aanrader : Alles wat je moet weten over de ontwikkeling en tips voor een 3 weken oude baby
De gloeilamp daarentegen is een verbruiksartikel. Deze wordt geschroefd, losgeschroefd en vervangen. Geen enkele wettelijke tekst plaatst deze expliciet onder de uitrusting van de woning die de huurder moet teruggeven. Het decreet nr. 87-712 van 26 augustus 1987 vermeldt de “kleine reparaties” die voor rekening van de huurder komen, inclusief het vervangen van gebruikte gloeilampen tijdens de huurperiode. Niets verplicht om deze bij vertrek achter te laten.
De fitting daarentegen maakt deel uit van de vaste elektrische installatie. Deze blijft in de woning. Een blootliggende draad zonder fitting aan het plafond kan worden aangemerkt als schade tijdens de staat van het pand bij vertrek. Als u moet u de gloeilampen laten volgens MetamorpHouse, hangt het antwoord altijd af van wat er bij binnenkomst stond.
Zie ook : Alles wat je moet weten over de data van de uitgestelde cheque in juli 2026 bij Leclerc
Staat van het pand bij binnenkomst en gloeilampen: het enige document dat geldig is
De hele kwestie wordt opgelost door het lezen van de eerste staat van het pand. Als dit document “gloeilamp aanwezig en functioneel” in elke kamer vermeldt, heeft de eigenaar het recht om dezelfde situatie bij vertrek te eisen. Een ontbrekende of doorgebrande gloeilamp kan een inhouding op de borgsom rechtvaardigen, op voorwaarde dat de vergelijking tussen binnenkomst en vertrek een verandering toont die aan de huurder kan worden toegeschreven.
Als de staat van het pand bij binnenkomst niets over de gloeilampen zegt (wat vaak gebeurt), heeft de verhuurder geen enkele basis om iets te eisen. Artikel 1731 van het Burgerlijk Wetboek veronderstelt dat de huurder de woning in goede staat heeft ontvangen, maar deze veronderstelling geldt alleen voor de daadwerkelijk beschreven elementen.
Wat te controleren voordat u vertrekt
- Lees uw staat van het pand bij binnenkomst kamer voor kamer door: elke vermelding van een gloeilamp verplicht u om het equivalent terug te geven
- Maak foto’s van de verlichting en gloeilampen die op hun plaats zijn voordat u verhuist, met tijdstempel ingeschakeld op uw telefoon
- Als u traditionele gloeilampen door efficiëntere LED-lampen heeft vervangen, verplicht niets u om het originele model terug te geven
- Bewaar een kopie van de staat van het pand bij binnenkomst tot de volledige terugbetaling van de borgsom
Onroerend goed verkoop: de contractuele clausule als enige garantie
De situatie verschilt voor eigenaren die verkopen. Bij verhuur wordt het kader bepaald door de huurovereenkomst en de staat van het pand. Bij verkoop blijft de jurisprudentie onduidelijk over de kwalificatie van de gloeilamp.
Een arrest van het hof van beroep van Poitiers van 23 mei 2023 (nr. 22/02540) illustreert deze grijze zone. De verkoopbelofte voorzag dat de verkoper “voldoende lange elektrische verlichtingsdraden, uitgerust met hun fittingen en gloeilampen” moest achterlaten. De rechtbank heeft de contractuele clausule toegepast, geen algemeen principe.
De praktische les: bij gebrek aan jurisprudentie van principe, bestaat de enige zekerheid erin om in de verkoopovereenkomst op te sommen wat blijft en wat vertrekt. Notarissen raden steeds vaker aan om een specifieke clausule over gloeilampen, verlichting en vaste elektrische uitrusting toe te voegen.
Inhouding op de borgsom voor gloeilampen: betwisting en beroep
Sommige verhuurders houden enkele euro’s in op de borgsom voor ontbrekende gloeilampen. Deze praktijk is legaal als de staat van het pand bij binnenkomst hun aanwezigheid vermeldde. Het wordt abusief in het tegenovergestelde geval.
Hoe een onterecht inhouding aan te vechten
De huurder heeft een eenvoudige rechtsgang. Hij moet de verhuurder een aangetekende brief met ontvangstbevestiging sturen, met een kopie van de staat van het pand bij binnenkomst. Als deze niets over de gloeilampen vermeldt, is de inhouding niet onderbouwd.
In geval van weigering door de eigenaar kan de provinciale commissie voor verzoening gratis worden ingeschakeld. Voor kleine bedragen lost de verzoening de meeste geschillen zonder rechtbank op. De rechter voor geschillen van bescherming blijft bevoegd als de verzoening mislukt.
- Tijdslimiet voor terugbetaling van de borgsom: één maand als de staat van het pand bij vertrek overeenkomt met die bij binnenkomst, twee maanden in geval van verschillen
- De eigenaar moet elke inhouding onderbouwen met facturen of offertes, ook voor gloeilampen
- De slijtage speelt ook een rol: een gloeilamp die al enkele jaren is geïnstalleerd, heeft een beperkte levensduur, en de slijtagegrens van de huurovereenkomst kan de inhouding op nul reduceren
Het punt dat aan de meeste gidsen over dit onderwerp ontgaat: de kwestie van gloeilampen stelt zich nooit op zichzelf. Het maakt deel uit van de algehele vergelijking tussen de twee staat van het pand. Een woning die schoon wordt teruggegeven, met muren in goede staat en functionele uitrusting, zal in de meeste gevallen niet worden onderworpen aan een inhouding voor een ontbrekende gloeilamp. Het pragmatisme van de verhuurder hangt vaak af van de algemene staat van de woning bij de teruggave van de sleutels.